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內政部：台北平均屋齡31.53年，直轄市最舊	2016/06/26發佈
您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：台北平均屋齡31.53年，直轄市最舊

2016/06/26發佈

您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。

而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。

為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：全台新竹、桃園人口最年輕	2016/06/26發佈
你住的城市年輕嗎？內政部統計2015年底各直轄市、縣市0至14歲的幼年人口與65歲以上的老年人口的比例，當老年人口大於幼年人口，亦即指標大於100時，代表老化情形嚴重，老化最嚴重的縣市為嘉義縣161.19，其次為雲林縣131.10，而新竹市的59.36及桃園市的62.30指數最低，是全台最年輕的2個縣市。內政部表示，2015年全國老化指數為92.18，較2014年增加6.48，老年人口成長迅速，與世界主要國家相比，較日本200.00、德國161.54、南韓92.86為低，但比美國及澳洲78.95、中國大陸58.82為高；經統計，全國老化指數超出100的縣市，2011年僅有3個縣市，至2015年已增加至14個，老化情形日趨嚴重，且多分布在東部及南部區域。從2015年底各直轄市、縣市老化指數排名來看，老化嚴重居冠的嘉義縣，已經呈現街上老人比小孩多的景象，其出生率表現為全國最低，死亡率亦高居全國第2，且屬農業縣市，年輕人多在外打拚，致老年人口比例較高。新竹市及桃園市則是小孩比老人多，當屬最年輕縣市，且其出生率的表現相當出色，分居2015年排名第2、3名，可能是新竹市的科學園區多為年輕人，因工作之便在當地成家立業，而桃園市則是有全國最高的生育津貼。台北市老化指數雖為六都中最高，但出生率表現亦屬亮眼，應是台北市醫療資源豐富、交通便利，故老年人口比重才會高居六都之冠。內政部已將各縣市老化指數狀況提供各直轄市、縣市參考，亦提供國家發展委員會及衛生福利部作為人口政策整體規劃之用。中央及地方政府，將共同致力完善老人健康與社會照顧，並建構友善的高齡休閒者環境，讓老人擁有健康、安全、活力等尊嚴的人生，同時應建構及營造有利生、養、教育的環境，減輕家庭生養子女的負擔，使全民重視生育傳承的理念，希望能讓出生率逐年回升，防止老化情形持續攀升，減緩人口老化的衝擊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：全台新竹、桃園人口最年輕

2016/06/26發佈

你住的城市年輕嗎？內政部統計2015年底各直轄市、縣市0至14歲的幼年人口與65歲以上的老年人口的比例，當老年人口大於幼年人口，亦即指標大於100時，代表老化情形嚴重，老化最嚴重的縣市為嘉義縣161.19，其次為雲林縣131.10，而新竹市的59.36及桃園市的62.30指數最低，是全台最年輕的2個縣市。內政部表示，2015年全國老化指數為92.18，較2014年增加6.48，老年人口成長迅速，與世界主要國家相比，較日本200.00、德國161.54、南韓92.86為低，但比美國及澳洲78.95、中國大陸58.82為高；經統計，全國老化指數超出100的縣市，2011年僅有3個縣市，至2015年已增加至14個，老化情形日趨嚴重，且多分布在東部及南部區域。

從2015年底各直轄市、縣市老化指數排名來看，老化嚴重居冠的嘉義縣，已經呈現街上老人比小孩多的景象，其出生率表現為全國最低，死亡率亦高居全國第2，且屬農業縣市，年輕人多在外打拚，致老年人口比例較高。新竹市及桃園市則是小孩比老人多，當屬最年輕縣市，且其出生率的表現相當出色，分居2015年排名第2、3名，可能是新竹市的科學園區多為年輕人，因工作之便在當地成家立業，而桃園市則是有全國最高的生育津貼。

台北市老化指數雖為六都中最高，但出生率表現亦屬亮眼，應是台北市醫療資源豐富、交通便利，故老年人口比重才會高居六都之冠。內政部已將各縣市老化指數狀況提供各直轄市、縣市參考，亦提供國家發展委員會及衛生福利部作為人口政策整體規劃之用。中央及地方政府，將共同致力完善老人健康與社會照顧，並建構友善的高齡休閒者環境，讓老人擁有健康、安全、活力等尊嚴的人生，同時應建構及營造有利生、養、教育的環境，減輕家庭生養子女的負擔，使全民重視生育傳承的理念，希望能讓出生率逐年回升，防止老化情形持續攀升，減緩人口老化的衝擊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法：房價偏高，北市處於緩慢下修階段	2016/06/26發佈
為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方說法：房價偏高，北市處於緩慢下修階段

2016/06/26發佈

為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。

台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。

地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。

地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區地產趨勢，置產合康新世代	2016/06/20發佈
21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區地產趨勢，置產合康新世代

2016/06/20發佈

21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。

謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。

因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。

由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新興慘業前4月房仲平均1人賣不到一件	2016/06/20發佈
房仲成為新興「慘」業！業者統計，今年前4月，全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件，連1件都不到，若與10年前每人平均月成交近1件比較，目前僅剩約1╱5交易件數，整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。 APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算，今年前4月，全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人，較10年前增加逾1倍數量，而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。假定其中涵蓋3成的新屋交屋（非當年成交），與2成非透過不動產經紀業所成交（自售自購）的數據，今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件（平均1個月0.2件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，僅剩約5分之1數量。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，成交件數創10年來新低，除因整體房市交易量持續萎縮外，近年房仲業積極展店、搶市占，造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。陳傑鳴指出，由建物買賣移轉量來看，估計全年應為26∼27萬件水準，這與2007年高點的41.5萬件相較，下滑約3∼4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人，到今年約4.6萬人，10年來足足成長1.2倍，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況，導致競爭情形較以往更為激烈，若考量目前坊間許多無照仲介，實際狀況應更加慘烈。陳傑鳴認為，目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入，在客源短缺與競爭激烈下，若缺乏專業能力與良好的服務，可能會因此退出市場，或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新興慘業前4月房仲平均1人賣不到一件

2016/06/20發佈

房仲成為新興「慘」業！業者統計，今年前4月，全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件，連1件都不到，若與10年前每人平均月成交近1件比較，目前僅剩約1╱5交易件數，整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。
APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算，今年前4月，全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人，較10年前增加逾1倍數量，而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。
假定其中涵蓋3成的新屋交屋（非當年成交），與2成非透過不動產經紀業所成交（自售自購）的數據，今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。
換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件（平均1個月0.2件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，僅剩約5分之1數量。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，成交件數創10年來新低，除因整體房市交易量持續萎縮外，近年房仲業積極展店、搶市占，造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。
陳傑鳴指出，由建物買賣移轉量來看，估計全年應為26∼27萬件水準，這與2007年高點的41.5萬件相較，下滑約3∼4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人，到今年約4.6萬人，10年來足足成長1.2倍，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況，導致競爭情形較以往更為激烈，若考量目前坊間許多無照仲介，實際狀況應更加慘烈。
陳傑鳴認為，目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入，在客源短缺與競爭激烈下，若缺乏專業能力與良好的服務，可能會因此退出市場，或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開原創建築再獲大獎肯定	2016/06/20發佈
台開原創建築再次獲得大獎肯定。台開花蓮山形建築獲獎連連，花蓮日出山莊昨（17）日榮獲國家卓越建設獎「最佳規劃設計類—卓越獎」的最高殊榮，這是繼紐約「最佳養生建築A+ Awards」建築獎、坎城金棕櫚之譽MIPIM Awards國際房地產「未來建築大獎」後，榮獲第三個大型獎項的榮耀。台開集團董事長邱復生表示，花蓮日出山莊不僅是一個具時尚、智能、綠建築多元特性的智慧型建築，也是功能性建築。邱復生指出，花蓮日出山莊獲國際獎項殊榮肯定，讓國際看到台開，看到台灣，希望以後能在建築法令上，能有與國際標準與時俱進的制定及開放，讓台灣建築在地景、地貌的規畫上，有更大的開放空間，創造世界級之卓越建築。讓台灣的建築如同花蓮洄瀾灣日出山莊受到國際肯定，讓世界看到台灣，看到台灣世界級的建築。現今生活均大力主張體驗不同的生活型態，加上近來美國紐約、法國巴黎均推出微型公寓住宅，因此，功能性建築，已成一種居住住宅趨勢，讓空間改變，滿足多元生活機能需求，讓床可以摺疊收納，變成沙發，做二度空間多功能使用，所以未來趨勢不是兩房三房，考量的是多功能公共空間。透過整體有效平均節能率約27％∼32％、永續智能的綠屋頂設計、整體以微氣候運算設計、應用物聯網及雲端科技的即時性，是花蓮日出山莊成為具時尚、智能、綠建築多元特性及智慧型、功能性建築的主要元素。邱復生強調，只要是花蓮日出山莊的住戶，就可以以20多坪，享受2,800坪公共空間；在大都會要有一坪100萬的生活品質空間，房屋總價起碼須3,000∼5,000萬以上，但日出山莊總價1,000萬以下，就可享有一坪100萬養生的生活。邱復生指出，在花蓮日出山莊，不僅空氣好，可以退休，更可以養生。台開表示，日出山莊的公共設施，有室內健身房、室內跑道、瑜珈室、健康中心等，可以在室內散步跑步，藉由散步，拉近每個住戶人與人間的關係，並以公共廚房、寵物旅館、寵物游泳池來提升其生活機能。戶外除有生態池、步道、自行車道、日出廣場看日出外，也有長25米，寬4米2的大型游泳池，也有長15米的專屬小孩游泳池，游泳池溫度維持在23度，所以在日出山莊擁有20多坪，就等同擁有享受2,800坪公共空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開原創建築再獲大獎肯定

2016/06/20發佈

台開原創建築再次獲得大獎肯定。台開花蓮山形建築獲獎連連，花蓮日出山莊昨（17）日榮獲國家卓越建設獎「最佳規劃設計類—卓越獎」的最高殊榮，這是繼紐約「最佳養生建築A+ Awards」建築獎、坎城金棕櫚之譽MIPIM Awards國際房地產「未來建築大獎」後，榮獲第三個大型獎項的榮耀。
台開集團董事長邱復生表示，花蓮日出山莊不僅是一個具時尚、智能、綠建築多元特性的智慧型建築，也是功能性建築。
邱復生指出，花蓮日出山莊獲國際獎項殊榮肯定，讓國際看到台開，看到台灣，希望以後能在建築法令上，能有與國際標準與時俱進的制定及開放，讓台灣建築在地景、地貌的規畫上，有更大的開放空間，創造世界級之卓越建築。讓台灣的建築如同花蓮洄瀾灣日出山莊受到國際肯定，讓世界看到台灣，看到台灣世界級的建築。
現今生活均大力主張體驗不同的生活型態，加上近來美國紐約、法國巴黎均推出微型公寓住宅，因此，功能性建築，已成一種居住住宅趨勢，讓空間改變，滿足多元生活機能需求，讓床可以摺疊收納，變成沙發，做二度空間多功能使用，所以未來趨勢不是兩房三房，考量的是多功能公共空間。
透過整體有效平均節能率約27％∼32％、永續智能的綠屋頂設計、整體以微氣候運算設計、應用物聯網及雲端科技的即時性，是花蓮日出山莊成為具時尚、智能、綠建築多元特性及智慧型、功能性建築的主要元素。
邱復生強調，只要是花蓮日出山莊的住戶，就可以以20多坪，享受2,800坪公共空間；在大都會要有一坪100萬的生活品質空間，房屋總價起碼須3,000∼5,000萬以上，但日出山莊總價1,000萬以下，就可享有一坪100萬養生的生活。
邱復生指出，在花蓮日出山莊，不僅空氣好，可以退休，更可以養生。
台開表示，日出山莊的公共設施，有室內健身房、室內跑道、瑜珈室、健康中心等，可以在室內散步跑步，藉由散步，拉近每個住戶人與人間的關係，並以公共廚房、寵物旅館、寵物游泳池來提升其生活機能。
戶外除有生態池、步道、自行車道、日出廣場看日出外，也有長25米，寬4米2的大型游泳池，也有長15米的專屬小孩游泳池，游泳池溫度維持在23度，所以在日出山莊擁有20多坪，就等同擁有享受2,800坪公共空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市明星學園加持平鎮區夯	2016/06/20發佈
平鎮區挾緊鄰中壢區優勢，向來是南桃園市購屋選擇高CP值區域，坐擁私立復旦中學明星學區一帶，將添12年國教光環。台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯表示，復旦明星學區商圈周邊，是許多家長指名的搶手學區，知名建商也紛紛推案，除了深耕當地的在地建商，包括櫻花、宜誠等知名建設也爭相角逐，新建案有「天之驕子」、「崇義七賢」、「易家大禾」、「櫻花樸心匯」等，平均開價每坪24萬元不等。他說，最具話題的是「易家寬禾」建案，規畫23坪至39坪，總價900萬元內，吸引不少台北地區家長購屋。台灣房屋智庫經理江怡慧強調，平鎮區挾有緊鄰著中壢區的優勢，向來是南桃園市民購屋選擇CP值相當高的區域，區域內有名氣極高的復旦中學，相當受到家長們的青睞，在中壢房價高漲之際，許多自住及換屋族群都看中平鎮區位條件與未來發展潛力，復旦明星學區商圈周邊搶手。江怡慧指出，現代很多家長仿效「孟母三遷」的精神，為了兒女能到明星學校就學，不僅遷戶籍，甚至為了名師遷班級，目的就是要讓孩子贏在起跑點，明星學區也一直都是房價增值、抗跌區。她分析，教育部5月24日宣布12年國教明年8月上路，至少75％學生免試入學，將有不少人不滿意公立學校的教育，寧願多花一些錢將子女送到私立學校，私校的需求自然跟著擴大。邱繼緯表示，復旦明星學區商圈位在平鎮區民族路與復旦路2段相夾的區塊，交通上鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，鄰近有文化公園、復旦公園及中央大學，人文氣息濃厚，房市產品以透天別墅為主，近年也出現部分豪宅型農舍及大坪數的豪宅，選擇日漸多元。邱繼緯指出，復旦路以南的壢新醫院區段，房價較文化國小區段低，但因復旦中學名氣高，得以支撐復旦商圈內的房價，在區內土地陸續開發，未來房價頗具潛力。住宅產品多分布在廣泰路兩旁，以屋齡25年左右舊透天厝居多，每戶總價700萬元至1,000萬元，新建別墅從1,300萬元起跳；大樓產品屋齡多在10年內，每坪單價多介於17萬元至20萬元，甚至15萬元起跳。邱繼緯說，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，例如育達路、興華街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位平均購屋總價分別為500萬元與650萬元，就能買進復旦明星學區宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市明星學園加持平鎮區夯

2016/06/20發佈

平鎮區挾緊鄰中壢區優勢，向來是南桃園市購屋選擇高CP值區域，坐擁私立復旦中學明星學區一帶，將添12年國教光環。
台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯表示，復旦明星學區商圈周邊，是許多家長指名的搶手學區，知名建商也紛紛推案，除了深耕當地的在地建商，包括櫻花、宜誠等知名建設也爭相角逐，新建案有「天之驕子」、「崇義七賢」、「易家大禾」、「櫻花樸心匯」等，平均開價每坪24萬元不等。
他說，最具話題的是「易家寬禾」建案，規畫23坪至39坪，總價900萬元內，吸引不少台北地區家長購屋。
台灣房屋智庫經理江怡慧強調，平鎮區挾有緊鄰著中壢區的優勢，向來是南桃園市民購屋選擇CP值相當高的區域，區域內有名氣極高的復旦中學，相當受到家長們的青睞，在中壢房價高漲之際，許多自住及換屋族群都看中平鎮區位條件與未來發展潛力，復旦明星學區商圈周邊搶手。
江怡慧指出，現代很多家長仿效「孟母三遷」的精神，為了兒女能到明星學校就學，不僅遷戶籍，甚至為了名師遷班級，目的就是要讓孩子贏在起跑點，明星學區也一直都是房價增值、抗跌區。
她分析，教育部5月24日宣布12年國教明年8月上路，至少75％學生免試入學，將有不少人不滿意公立學校的教育，寧願多花一些錢將子女送到私立學校，私校的需求自然跟著擴大。
邱繼緯表示，復旦明星學區商圈位在平鎮區民族路與復旦路2段相夾的區塊，交通上鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，鄰近有文化公園、復旦公園及中央大學，人文氣息濃厚，房市產品以透天別墅為主，近年也出現部分豪宅型農舍及大坪數的豪宅，選擇日漸多元。
邱繼緯指出，復旦路以南的壢新醫院區段，房價較文化國小區段低，但因復旦中學名氣高，得以支撐復旦商圈內的房價，在區內土地陸續開發，未來房價頗具潛力。
住宅產品多分布在廣泰路兩旁，以屋齡25年左右舊透天厝居多，每戶總價700萬元至1,000萬元，新建別墅從1,300萬元起跳；大樓產品屋齡多在10年內，每坪單價多介於17萬元至20萬元，甚至15萬元起跳。
邱繼緯說，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，例如育達路、興華街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位平均購屋總價分別為500萬元與650萬元，就能買進復旦明星學區宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市海線區景觀佳綠墅吸客	2016/06/20發佈
景觀、視野，永遠是最無敵的建材！台中海線地區新成屋紛紛強調擁有景觀、森態建築，如龍井區的「埕院」、沙鹿區的「青沐寬」等新案，均屬於健康能量綠墅；「天恆」與「溫莎莊園」電梯別墅，周邊生活機能完善，吸引區域客與傳產業主的青睞，皆賣出好成績。晨右建設副總經理郭順恆表示，炎炎夏季，台電電力已不堪負荷，建商其實可以透過建築調節氣溫、打造清新涼爽宅。以總戶數22戶的「埕院」透天別墅為例，以古老智慧現代工藝、獨創的「灶窯通風採光系統」，創造了自然通風天井，讓建築自由吐納；規畫備長炭24小時透氣孔設計，可隨時淨化空氣、調節溼度。郭順恆進一步說，「埕院」社區以高承載透水鋪面，形成自然澆灌系統，讓雨水滲透下來後，在集水陰井匯集形成回收循環，是最佳的環保設計，同時也讓環境自然降溫。創立10年的晨右建設從營造廠扎根，擁有20多年的防水工程實務經驗及40多座建案的施工實績，因此，特別重視防水工程，「埕院」打出「露台10年防水保固」。晨右以深耕區域的心態，近幾年在龍井區陸續推出「田中禮讚」、「埕院」及興建中的「禾院」等靜巷別墅案，深獲區域客喜愛。此外，位於台中沙鹿區的「青沐寬」新成屋，總戶數25戶，社區擁有私家大片自然森態，康廷建設結合台中7期豪宅建築師、景觀設計師團隊，打造透過中庭花園、森態綠帶、觀景平台，將「風光綠景」引入生活，享受「朝被鳥鳴喚醒、夜枕星空入夢」的愜意生活；加上距離靜宜、東海商圈不遠，強調是最自然、詩意的秘密森態花園別墅。而長年深耕沙鹿區的富宇建設，指標新成屋「天恆」位於正德路與正義路口、面對4,000坪明秀公園綠地，加上周邊生活圈成熟，詢問度高；位於光華路、家樂福商圈一帶的新成屋「溫莎莊園」，6月下旬公開，瞄準高資產族群，已成為市場矚目焦點。富宇建設協理周燕槿表示，目前沙鹿區熱銷新案「天恆」，由於鄰近5大科技園區，周邊還有學區及公園綠地，生活機能發展成熟，對自住族群來說交通、就業、教育及生活上都相當便利，目前詢問度最高的就屬高科技產業、醫生及教師等族群。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市海線區景觀佳綠墅吸客

2016/06/20發佈

景觀、視野，永遠是最無敵的建材！台中海線地區新成屋紛紛強調擁有景觀、森態建築，如龍井區的「埕院」、沙鹿區的「青沐寬」等新案，均屬於健康能量綠墅；「天恆」與「溫莎莊園」電梯別墅，周邊生活機能完善，吸引區域客與傳產業主的青睞，皆賣出好成績。
晨右建設副總經理郭順恆表示，炎炎夏季，台電電力已不堪負荷，建商其實可以透過建築調節氣溫、打造清新涼爽宅。以總戶數22戶的「埕院」透天別墅為例，以古老智慧現代工藝、獨創的「灶窯通風採光系統」，創造了自然通風天井，讓建築自由吐納；規畫備長炭24小時透氣孔設計，可隨時淨化空氣、調節溼度。
郭順恆進一步說，「埕院」社區以高承載透水鋪面，形成自然澆灌系統，讓雨水滲透下來後，在集水陰井匯集形成回收循環，是最佳的環保設計，同時也讓環境自然降溫。
創立10年的晨右建設從營造廠扎根，擁有20多年的防水工程實務經驗及40多座建案的施工實績，因此，特別重視防水工程，「埕院」打出「露台10年防水保固」。晨右以深耕區域的心態，近幾年在龍井區陸續推出「田中禮讚」、「埕院」及興建中的「禾院」等靜巷別墅案，深獲區域客喜愛。
此外，位於台中沙鹿區的「青沐寬」新成屋，總戶數25戶，社區擁有私家大片自然森態，康廷建設結合台中7期豪宅建築師、景觀設計師團隊，打造透過中庭花園、森態綠帶、觀景平台，將「風光綠景」引入生活，享受「朝被鳥鳴喚醒、夜枕星空入夢」的愜意生活；加上距離靜宜、東海商圈不遠，強調是最自然、詩意的秘密森態花園別墅。
而長年深耕沙鹿區的富宇建設，指標新成屋「天恆」位於正德路與正義路口、面對4,000坪明秀公園綠地，加上周邊生活圈成熟，詢問度高；位於光華路、家樂福商圈一帶的新成屋「溫莎莊園」，6月下旬公開，瞄準高資產族群，已成為市場矚目焦點。
富宇建設協理周燕槿表示，目前沙鹿區熱銷新案「天恆」，由於鄰近5大科技園區，周邊還有學區及公園綠地，生活機能發展成熟，對自住族群來說交通、就業、教育及生活上都相當便利，目前詢問度最高的就屬高科技產業、醫生及教師等族群。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸一線城市房市降溫漲勢放緩	2016/06/20發佈
受到當地官方出手調控的影響，讓中國大陸一線城市北京、上海和深圳的房市出現降溫，使得大陸各地房價漲勢在5月份也呈現出放緩態勢。中新社報導，大陸國家統計局昨（18）日發佈數據顯示，5月份，大陸70個大中城市房價年比漲幅已連續第8個月上漲，且漲幅近一步擴大，新建商品住宅年比上漲的城市數量仍在增加，但月比上漲的城市數量減少，一線城市房價的年比和月比漲幅均開始收窄。其中，新建商品住宅和二手住宅價格月比上漲的城市，分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。按月價格變動中，廈門漲幅最大達5.5％，跌幅最大為牡丹江，下跌0.5％。值得注意的是，除了廣州外，北京、上海和深圳房價的月比漲幅均大幅收窄。北京房價漲幅較上個月回落0.5個百分點，上海回落1.2個百分點，深圳回落1.8個百分點，廣州則上升0.3個百分點。一線城市之外，大陸二三線城市也呈現出房價月比漲幅收窄的局面，顯示大陸房價總體漲勢放緩。前中國人民銀行（大陸央行）貨幣政策委員會委員、北京清華大學中國與世界研究中心主任李稻葵表示，經過1年時間，大陸房市庫存已迅速從64個月降至52個月。特別是一、二線城市擔心房價會快速上漲，開始考慮限制性政策。未來1年大陸的房地產價格增幅將不會像過去那麼快，交易量也會有一定放緩。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸一線城市房市降溫漲勢放緩

2016/06/20發佈

受到當地官方出手調控的影響，讓中國大陸一線城市北京、上海和深圳的房市出現降溫，使得大陸各地房價漲勢在5月份也呈現出放緩態勢。
中新社報導，大陸國家統計局昨（18）日發佈數據顯示，5月份，大陸70個大中城市房價年比漲幅已連續第8個月上漲，且漲幅近一步擴大，新建商品住宅年比上漲的城市數量仍在增加，但月比上漲的城市數量減少，一線城市房價的年比和月比漲幅均開始收窄。
其中，新建商品住宅和二手住宅價格月比上漲的城市，分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。按月價格變動中，廈門漲幅最大達5.5％，跌幅最大為牡丹江，下跌0.5％。
值得注意的是，除了廣州外，北京、上海和深圳房價的月比漲幅均大幅收窄。北京房價漲幅較上個月回落0.5個百分點，上海回落1.2個百分點，深圳回落1.8個百分點，廣州則上升0.3個百分點。一線城市之外，大陸二三線城市也呈現出房價月比漲幅收窄的局面，顯示大陸房價總體漲勢放緩。
前中國人民銀行（大陸央行）貨幣政策委員會委員、北京清華大學中國與世界研究中心主任李稻葵表示，經過1年時間，大陸房市庫存已迅速從64個月降至52個月。特別是一、二線城市擔心房價會快速上漲，開始考慮限制性政策。未來1年大陸的房地產價格增幅將不會像過去那麼快，交易量也會有一定放緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Q1台中房市量縮價微跌	2016/06/20發佈
正心、大中不動產估價師聯合事務所，日前共同發布「2016年第1季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示台中房市第1季呈「量縮價微跌」的狀態，成交量年減約3成，顯示當前房市動能仍顯不足。正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，房仲業者指稱，經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月開始，房市出現買氣加溫、交易量增加、甚至房價回升、房市已經築底回檔；惟根據實價登錄的資料顯示，全台六都的第1季總成交量僅3.2萬戶，創下11年來的新低。宋明一表示，受整體經濟景氣低迷、資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊任政府交接過渡、206台南地震等影響，第1季房市交易量明顯衰退，雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息，使4、5月房市交易量出現微幅回升，但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。以台中第1季的交易情況來說，在土地部分，無論是成交量或總金額，分別較去年同期大幅減少4成與7成；而住宅長期總價的變化趨勢，也顯示各類型住宅總價，相較於前1季出現5∼15％的下跌情況。宋明一認為，整體而言，台中第1季房市動能不足，呈量縮價微跌的狀態，房市仍持續修正中，後續房市發展仍須謹慎觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Q1台中房市量縮價微跌

2016/06/20發佈

正心、大中不動產估價師聯合事務所，日前共同發布「2016年第1季大台中房市季報」，經由分析交易量體與價格，顯示台中房市第1季呈「量縮價微跌」的狀態，成交量年減約3成，顯示當前房市動能仍顯不足。
正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示，房仲業者指稱，經歷1、2月的冷清市況後，自4、5月開始，房市出現買氣加溫、交易量增加、甚至房價回升、房市已經築底回檔；惟根據實價登錄的資料顯示，全台六都的第1季總成交量僅3.2萬戶，創下11年來的新低。
宋明一表示，受整體經濟景氣低迷、資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊任政府交接過渡、206台南地震等影響，第1季房市交易量明顯衰退，雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息，使4、5月房市交易量出現微幅回升，但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。
以台中第1季的交易情況來說，在土地部分，無論是成交量或總金額，分別較去年同期大幅減少4成與7成；而住宅長期總價的變化趨勢，也顯示各類型住宅總價，相較於前1季出現5∼15％的下跌情況。
宋明一認為，整體而言，台中第1季房市動能不足，呈量縮價微跌的狀態，房市仍持續修正中，後續房市發展仍須謹慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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