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房市亮點－台中房市品牌景觀宅換屋族青睞	2016/07/30發佈
無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。久樘「香坡」新成屋產品規畫65坪∼85坪，實價登錄價格每坪35萬元以上；位於20樓的實價登錄價格站上每坪43.8萬元。 7期南側的雙橡園「1617特區」，戶戶面對萬坪文心森林公園，是近年來少有的大基地景觀豪宅產品，規畫85坪、98坪，每坪單價60萬元起，目前銷售量已破6成，其中4成客戶都是購買1層1戶。同樣位居7期南側的慶仁「林境」案，產品規畫88坪至176坪，位於惠中路、大墩七街口的雙面黃金角地，緊鄰南屯公園、兒童公園、文心森林公園，擁有逾3萬坪的綠地環繞，棟距寬闊、視野景觀佳，頗受自住客青睞。另外，位於單元2重劃區龍富路、新富路口的「精銳博」，基地周邊都是低密度的別墅建築，具有永久視野的優勢；而南向緊鄰單元5近2.4萬坪生態公園，號稱森林視野住宅，產品規畫50至100坪，每坪開價42至48萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市品牌景觀宅換屋族青睞

2016/07/30發佈

無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。
其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。
陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。
陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。
此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。
久樘「香坡」新成屋產品規畫65坪∼85坪，實價登錄價格每坪35萬元以上；位於20樓的實價登錄價格站上每坪43.8萬元。
7期南側的雙橡園「1617特區」，戶戶面對萬坪文心森林公園，是近年來少有的大基地景觀豪宅產品，規畫85坪、98坪，每坪單價60萬元起，目前銷售量已破6成，其中4成客戶都是購買1層1戶。
同樣位居7期南側的慶仁「林境」案，產品規畫88坪至176坪，位於惠中路、大墩七街口的雙面黃金角地，緊鄰南屯公園、兒童公園、文心森林公園，擁有逾3萬坪的綠地環繞，棟距寬闊、視野景觀佳，頗受自住客青睞。
另外，位於單元2重劃區龍富路、新富路口的「精銳博」，基地周邊都是低密度的別墅建築，具有永久視野的優勢；而南向緊鄰單元5近2.4萬坪生態公園，號稱森林視野住宅，產品規畫50至100坪，每坪開價42至48萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲蔡國洲喊救命	2016/07/30發佈
景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。科技部長楊弘敦昨日在中科13周年慶上致詞時指出，中科面積達1,600多公頃，是台灣3個科學園區中最大的、成長最快的，預期在台積電中科新廠今年底、明年初陸續投產後，中科總營收可望從今年的5,000多億元衝到8,000多億元，帶動3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在這波最不景氣的經濟環境中，帶領台灣走出一片天。陳銘煌則指出，中科園區擁有5個基地、計畫投資金額超過2.47兆元、員工人數達3.6萬人。未來將配合中央推動的「五大產業創新研發計畫」，預計明年執行「強化區域合作-推動中南部智慧機械及航太產業升級計畫」，與地方政府攜手合作，全力打造中部地區成為全球智慧機械重鎮。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲蔡國洲喊救命

2016/07/30發佈

景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！
以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！
蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。
根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。
其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。
中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。
他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。
科技部長楊弘敦昨日在中科13周年慶上致詞時指出，中科面積達1,600多公頃，是台灣3個科學園區中最大的、成長最快的，預期在台積電中科新廠今年底、明年初陸續投產後，中科總營收可望從今年的5,000多億元衝到8,000多億元，帶動3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在這波最不景氣的經濟環境中，帶領台灣走出一片天。
陳銘煌則指出，中科園區擁有5個基地、計畫投資金額超過2.47兆元、員工人數達3.6萬人。未來將配合中央推動的「五大產業創新研發計畫」，預計明年執行「強化區域合作-推動中南部智慧機械及航太產業升級計畫」，與地方政府攜手合作，全力打造中部地區成為全球智慧機械重鎮。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市離塵不離城南崁休閒宅夯	2016/07/30發佈
儘管房市仍受不景氣影響，桃園市蘆竹區南崁東北側受惠具有景觀、休閒環境，台灣房屋不動產智庫最近調查發現仍保有詢問熱度，購屋人就看上當地兼具離塵不離城、房價低於雙北市優點。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近來南崁溪河岸車道景觀整治完成，再加上自行車步道，吸引不少購屋人詢問包括南崁溪岸，南崁北側五酒桶山森林公園、東側羊稠坑森林步道一帶周邊住宅。在南崁東北側還擁有萬坪森林保育區，江怡慧說：「我家門前有小河，後面有山坡。」不再只是唱兒歌。當地民眾可以就近到戶外走走或騎著自行車，不用再開車到郊外，為南崁生活環境帶來不少便利，更是吸引不少購屋者前來的原因之一。羊稠坑森林步道、五酒桶山登山步道是蘆竹區兩條較知名的登山步道，台灣房屋南崁區總經理林培雯推薦，南崁溪水岸南福街一帶，屋齡約5至10年住宅平均房價每坪約23萬元至27萬元；想要入住羊稠坑森林步道一帶，建議可以在仁愛路三段找找，屋齡5年內住宅平均房價每坪22萬元至25萬元；若是想要欣賞五酒桶山的美景，可以選擇六福路一帶大樓，10年內平均價格約18萬元至23萬元。林培雯強調，對於首購族而言，總價不用千萬就能擁有景觀宅，不再是不可能。江怡慧指出，這一帶每坪房價約20萬元至25萬元，即使中悅建設百坪高級住宅也僅約40萬元，與同價位的新北市相比，更具「離塵不離城」的優點，遑論房價更高的台北市。林培雯說，南崁溪岸及五酒桶山、羊稠坑森林等步道周邊不僅挾綠意盎然、休閒居住環境優勢，南崁因為交通便捷、生活機能豐富，房價相對「雙北市」平易近人，一直是「台北客」外移的購屋首選。台灣房屋不動產智庫分析，南崁生活機能主要包括台茂購物中心、好市多（Costco）、特力家居；交通上在中山高速公路南崁交流道旁，開車5分鐘左右可達林口地區，半小時到台北地區，15分鐘抵桃園國際機場，還有多條免費公車路線到桃園車站、台灣高速鐵路桃園站及林口長庚醫院等地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市離塵不離城南崁休閒宅夯

2016/07/30發佈

儘管房市仍受不景氣影響，桃園市蘆竹區南崁東北側受惠具有景觀、休閒環境，台灣房屋不動產智庫最近調查發現仍保有詢問熱度，購屋人就看上當地兼具離塵不離城、房價低於雙北市優點。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近來南崁溪河岸車道景觀整治完成，再加上自行車步道，吸引不少購屋人詢問包括南崁溪岸，南崁北側五酒桶山森林公園、東側羊稠坑森林步道一帶周邊住宅。
在南崁東北側還擁有萬坪森林保育區，江怡慧說：「我家門前有小河，後面有山坡。」不再只是唱兒歌。當地民眾可以就近到戶外走走或騎著自行車，不用再開車到郊外，為南崁生活環境帶來不少便利，更是吸引不少購屋者前來的原因之一。
羊稠坑森林步道、五酒桶山登山步道是蘆竹區兩條較知名的登山步道，台灣房屋南崁區總經理林培雯推薦，南崁溪水岸南福街一帶，屋齡約5至10年住宅平均房價每坪約23萬元至27萬元；想要入住羊稠坑森林步道一帶，建議可以在仁愛路三段找找，屋齡5年內住宅平均房價每坪22萬元至25萬元；若是想要欣賞五酒桶山的美景，可以選擇六福路一帶大樓，10年內平均價格約18萬元至23萬元。
林培雯強調，對於首購族而言，總價不用千萬就能擁有景觀宅，不再是不可能。
江怡慧指出，這一帶每坪房價約20萬元至25萬元，即使中悅建設百坪高級住宅也僅約40萬元，與同價位的新北市相比，更具「離塵不離城」的優點，遑論房價更高的台北市。
林培雯說，南崁溪岸及五酒桶山、羊稠坑森林等步道周邊不僅挾綠意盎然、休閒居住環境優勢，南崁因為交通便捷、生活機能豐富，房價相對「雙北市」平易近人，一直是「台北客」外移的購屋首選。
台灣房屋不動產智庫分析，南崁生活機能主要包括台茂購物中心、好市多（Costco）、特力家居；交通上在中山高速公路南崁交流道旁，開車5分鐘左右可達林口地區，半小時到台北地區，15分鐘抵桃園國際機場，還有多條免費公車路線到桃園車站、台灣高速鐵路桃園站及林口長庚醫院等地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵	2016/07/30發佈
520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅"連中3槍" 萬豪老董開罵

2016/07/30發佈

520總統就職才剛風光辦完國宴的萬豪酒店，董事長劉文治竟大罵「政府夭壽」。位在台北市大直地區的萬豪適用房屋稅新稅率，房屋稅加重1年繳1.3億，地價稅長三成從原本3900萬飆漲到8600萬，水費大漲3倍，連中三槍佔營收1/3，讓劉文治大嘆稅太重扛不起只好關門。
總統蔡英文就職國宴舉杯敬酒，才風光辦過國宴，萬豪董事長卻開心不起來，大罵遭政府打壓，飯店蓋在台北市，103年底完工適用新的房屋稅率，1年要繳1.3億，今年北市地價稅也漲，稅金從3900萬漲到8600萬，在加上固定的營業稅，光稅金就占營收1/3，還有北市水費也漲三成。
財經專家謝金河也感概萬千，發文說房地萬萬稅，房市恐一灘死水。因為新建案的房屋稅採用新的標準單價，會比舊屋單價多出1.6倍，使得新屋房屋稅爆增。別以為只有豪宅受影響，因為路段率非豪宅也有影響，也難怪謝金河還警告，父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩。
北市府稅金賺飽飽，但房屋推案和發照數量卻大幅降低，而有房的民眾也越住越不安心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市挑高宅總銷金額占比創新高	2016/07/29發佈
高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。何世昌分析，挑高、複層式產品管制失效的主因，第一是法令仍不夠周全，檢附建築師無違建證明無強制性且流於行式；其次是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法形同虛設；第三則與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。何世昌表示，台北市房價高，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅，卻面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式小宅，藉著夾層隔出更多房間，而建商就游走在法規灰色地帶，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市挑高宅總銷金額占比創新高

2016/07/29發佈

高坪效的「挑高宅」魅力強，柯P嚴打10個月宣告無效，愈打案量愈多。最新調查發現，台北市挑高、複層式的「挑高宅」，案量總銷金額市場占比已飆破30％大關，創下史上新高，推案戶數582戶占比也有21.7％，創下近7年來次高紀錄。
台北市高房價問題難解，連柯Ｐ也被高房價打敗！住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日表示，台北市長柯文哲10個月前訂「新增違章建築處理措施」，自2015年9月1日起取得使用執照的新屋，在辦理移轉登記過戶時，得檢附建築師出具建築物無違章建築證明，以「終結」台北市的違建；不過，10個月後驗收，挑高複式夾層屋不減反增。
據住展雜誌統計，北市「挑高宅」（挑高3.6公尺）或複層式（挑高4.2∼3公尺）住宅，依可銷售金額統計，自2015年9月1日起至2016年7月20日截止，期間可售案量378億元，占台北市同期案量比達30.78％創下新高；比2013年9月∼2014年7月的19.66％高出11％，顯示房市景氣愈不佳，「挑高宅」愈受青睞。
何世昌表示，台北市是全台唯一嚴打挑高複式樓板住宅的縣市，柯文哲當時宣稱「要讓違建在台北市絕跡」；當時不少人認為，挑高、複層式新案多進行二次施工，預期新規上路後將會一棒打死，以後恐怕沒有建商敢推這類產品，未料挑高宅在高房價之下愈打愈受歡迎，令人相當意外。
何世昌分析，挑高、複層式產品管制失效的主因，第一是法令仍不夠周全，檢附建築師無違建證明無強制性且流於行式；其次是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法形同虛設；第三則與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。
何世昌表示，台北市房價高，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅，卻面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式小宅，藉著夾層隔出更多房間，而建商就游走在法規灰色地帶，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世貿財星廣場12樓投報率逾4％	2016/07/29發佈
廣瑞田地產機構釋出捷運水岸商辦，總建坪781坪，公設比6％，正臨捷運A22站，增值潛力強。廣瑞田地產表示，此案位於中壢區中心的世貿財星廣場12樓，生活機能成熟，現有租金行情每坪700∼800元，租金投報率超過4％以上，捷運A22站預計在107年6月完工通車，現在正是最佳的進場時機點。事實上，桃園市升格後，各項重大建設都讓人民有感，市長鄭文燦展現強烈企圖心建設大桃園，且桃園房價不及雙北1╱2，成為六都人口淨遷入第一名，雙北宜居首選城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

世貿財星廣場12樓投報率逾4％

2016/07/29發佈

廣瑞田地產機構釋出捷運水岸商辦，總建坪781坪，公設比6％，正臨捷運A22站，增值潛力強。
廣瑞田地產表示，此案位於中壢區中心的世貿財星廣場12樓，生活機能成熟，現有租金行情每坪700∼800元，租金投報率超過4％以上，捷運A22站預計在107年6月完工通車，現在正是最佳的進場時機點。
事實上，桃園市升格後，各項重大建設都讓人民有感，市長鄭文燦展現強烈企圖心建設大桃園，且桃園房價不及雙北1╱2，成為六都人口淨遷入第一名，雙北宜居首選城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聽樹唱歌保值首選	2016/07/29發佈
準自住的購屋族注意了，中央銀行宣布連續四度降息，銀行一年期定期存款利率「將不敵」消費者物價指數年增率（CPI）；也就是說，銀行給你的利息，會被物價漲幅吃掉，此時選擇購買不動產，將是資金保值的最佳首選，加上現在更是史上最友善購屋時機，隨房市管制大幅解禁，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.7％以下，青年安心成家貸款額度提高到800萬，利率1.51％，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，絕佳進場時機不可錯過。抓住最佳的購屋時機，當然更得慎選優質產品，增值捷運環狀線捷運如火如荼，「聽樹唱歌」建案於南勢角站一站距離接軌環狀線，搶先預約捷運開通的增值房價！更嚴選非高潛勢區，遠離斷層帶，降低土壤液化隱憂，採用札實的筏式基礎，結合北歐自然共生、以人為尊的設計理念，附設日光Lounge、空中花園，讓生活處處都是悠閒的居心地，創造安心、機能兼具的高坪效輕建築！並以低自備款，降低購屋門檻，分階段輕鬆付款讓買房變得好輕鬆、好簡單，精緻規畫限量訂製，臻稀席次的輕鬆生活價，更值得立即「爭」藏。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聽樹唱歌保值首選

2016/07/29發佈

準自住的購屋族注意了，中央銀行宣布連續四度降息，銀行一年期定期存款利率「將不敵」消費者物價指數年增率（CPI）；也就是說，銀行給你的利息，會被物價漲幅吃掉，此時選擇購買不動產，將是資金保值的最佳首選，加上現在更是史上最友善購屋時機，隨房市管制大幅解禁，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.7％以下，青年安心成家貸款額度提高到800萬，利率1.51％，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，絕佳進場時機不可錯過。
抓住最佳的購屋時機，當然更得慎選優質產品，增值捷運環狀線捷運如火如荼，「聽樹唱歌」建案於南勢角站一站距離接軌環狀線，搶先預約捷運開通的增值房價！更嚴選非高潛勢區，遠離斷層帶，降低土壤液化隱憂，採用札實的筏式基礎，結合北歐自然共生、以人為尊的設計理念，附設日光Lounge、空中花園，讓生活處處都是悠閒的居心地，創造安心、機能兼具的高坪效輕建築！並以低自備款，降低購屋門檻，分階段輕鬆付款讓買房變得好輕鬆、好簡單，精緻規畫限量訂製，臻稀席次的輕鬆生活價，更值得立即「爭」藏。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩	2016/07/29發佈
2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國泰房地產指數：Q2比前一季價跌量穩

2016/07/29發佈

2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。
昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。
國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。
本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。
台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。
綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美、加、德、亞洲靚 REITs 這波風光到8月底	2016/07/29發佈
英國脫歐後，全球資金持續湧入具高配息優勢、防禦性佳的REITs市場，標普全球REITs指數近1月漲4.6％，今年來更大漲11.8％，各國央行延續寬鬆政策，短線資金避風港青睞REITs，尤其8月底將成為GICS第11大產業，吸引法人增加配置比重，多頭也可望一路到8月底，區域看好美、加、德、亞洲等。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，英國脫歐引發歐洲市場動盪後，資金持續轉往高替代的美國及加拿大，帶動美加REITs近月大漲6％及4.7％。因美國相對全球穩健，6月新屋開工戶數月增4.8％，遠高於出市場預估的0.9％，6月成屋銷售557萬棟，創2007年2月來高點，美REITs後市續攻可期；加拿大REITs配息率更達5％以上。群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，目前全球REITs的股利率接近4％，高於股市的2∼2.5％，更具投資吸引力。區域上相對看好美國和亞太REITs，其中亞太儘管房價放緩，但評價面仍便宜，利率風險也相對低，提供REITs逢低仍進場機會；澳洲REITs同樣也受惠低利環境，消費型與高品質REITs仍有向上空間。亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，歐洲除英國，德國房產市場延續健康的結構性成長趨勢，西班牙租金水準也回升，其他瑞典等北歐國家房地產市場前景不看淡。德國房市長達10多年空頭，幾無大型住宅投資；謝夢蘭強調，近年建築法規日益嚴格，建商毛利降至僅15∼20％，分析師估計，至少要增6成房屋供給量才能解決目前供不應求的窘境，推升房價及租金。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美、加、德、亞洲靚 REITs 這波風光到8月底

2016/07/29發佈

英國脫歐後，全球資金持續湧入具高配息優勢、防禦性佳的REITs市場，標普全球REITs指數近1月漲4.6％，今年來更大漲11.8％，各國央行延續寬鬆政策，短線資金避風港青睞REITs，尤其8月底將成為GICS第11大產業，吸引法人增加配置比重，多頭也可望一路到8月底，區域看好美、加、德、亞洲等。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，英國脫歐引發歐洲市場動盪後，資金持續轉往高替代的美國及加拿大，帶動美加REITs近月大漲6％及4.7％。因美國相對全球穩健，6月新屋開工戶數月增4.8％，遠高於出市場預估的0.9％，6月成屋銷售557萬棟，創2007年2月來高點，美REITs後市續攻可期；加拿大REITs配息率更達5％以上。
群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，目前全球REITs的股利率接近4％，高於股市的2∼2.5％，更具投資吸引力。區域上相對看好美國和亞太REITs，其中亞太儘管房價放緩，但評價面仍便宜，利率風險也相對低，提供REITs逢低仍進場機會；澳洲REITs同樣也受惠低利環境，消費型與高品質REITs仍有向上空間。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，歐洲除英國，德國房產市場延續健康的結構性成長趨勢，西班牙租金水準也回升，其他瑞典等北歐國家房地產市場前景不看淡。
德國房市長達10多年空頭，幾無大型住宅投資；謝夢蘭強調，近年建築法規日益嚴格，建商毛利降至僅15∼20％，分析師估計，至少要增6成房屋供給量才能解決目前供不應求的窘境，推升房價及租金。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遏制中國炒房團加拿大提高海外購屋稅金	2016/07/29發佈
中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。目前，BC省居民購買房屋時，房價的前20萬加幣要繳1％的轉讓稅，20萬至200萬加幣部分要繳2％的轉讓稅，超過200萬加幣部分的稅率是3％。新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。除了加拿大，澳洲、美國、英國等國，也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月，在澳洲政府的施壓下，澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，從房產評估價的70％降到60％。不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告，如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遏制中國炒房團加拿大提高海外購屋稅金

2016/07/29發佈

中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。
華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。
北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。
據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。
目前，BC省居民購買房屋時，房價的前20萬加幣要繳1％的轉讓稅，20萬至200萬加幣部分要繳2％的轉讓稅，超過200萬加幣部分的稅率是3％。新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。
除了加拿大，澳洲、美國、英國等國，也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月，在澳洲政府的施壓下，澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，從房產評估價的70％降到60％。
不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告，如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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