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保障不動產權利，地籍產權異動即時通	2016/08/01發佈
為保障不動產安全，新北市瑞芳地政事務所提供「地籍產權異動即時通」主動通知服務，該項服務提供有簡訊及電子郵件等通知方式，歡迎不動產坐落於新北市之登記名義人多加利用。許才仁主任表示，地政事務所負擔著保障民眾產權的重責大任，該所也一直競競業業的審理各項登記案件，惟詐騙或冒名登記的技術日新月異，往往讓人防不勝防，動輒造成民眾不動產的巨大損失。如果登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定或夫妻贈與等登記情形時接獲通知，就能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦之登記程序，以大幅提升不動產之安全，保障民眾財產權利。許主任進一步指出，本項服務的申請方式有網路及臨櫃2種管道，臨櫃申請時需由土地或建物登記名義人本人或委託他人檢附「地籍產權異動即時通服務申請表」、「附有照片之身分證明文件」到新北市任一地政事務所辦理；如網路申請者，請以自然人憑證或工商憑證逕至https://www1.land.ntpc.gov.tw/send/send.html網站登錄，如對本項服務有任何疑義，歡迎上該所網站http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

保障不動產權利，地籍產權異動即時通

2016/08/01發佈

為保障不動產安全，新北市瑞芳地政事務所提供「地籍產權異動即時通」主動通知服務，該項服務提供有簡訊及電子郵件等通知方式，歡迎不動產坐落於新北市之登記名義人多加利用。

許才仁主任表示，地政事務所負擔著保障民眾產權的重責大任，該所也一直競競業業的審理各項登記案件，惟詐騙或冒名登記的技術日新月異，往往讓人防不勝防，動輒造成民眾不動產的巨大損失。如果登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定或夫妻贈與等登記情形時接獲通知，就能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦之登記程序，以大幅提升不動產之安全，保障民眾財產權利。

許主任進一步指出，本項服務的申請方式有網路及臨櫃2種管道，臨櫃申請時需由土地或建物登記名義人本人或委託他人檢附「地籍產權異動即時通服務申請表」、「附有照片之身分證明文件」到新北市任一地政事務所辦理；如網路申請者，請以自然人憑證或工商憑證逕至https://www1.land.ntpc.gov.tw/send/send.html網站登錄，如對本項服務有任何疑義，歡迎上該所網站http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據統計！住越高越危險？還是住越高越安全？	2016/08/01發佈
現代建築越蓋越高，很多人都擔心住那麼高，萬一有狀況逃生救災都困難，根據內政部統計，若以大家最擔心的火災發生機率來看，低樓層建築發生火災的機率最高，低樓層透天、公寓等每年火災的發生率都高達八成八以上，高層建築20樓以上發生率還不到一趴，住越高反而是越安全的！七月底在苗栗傳出有一家雜貨店發生大火奪走三條人命，讓人不勝噓唏，根據內政部消防署的統計顯示，每年全國各類建築物發生火災次數都有上千件，也都造成了一些生命財產的損失，只是在這些火災當中大家可能都會好奇，到底是怎樣的建築物發生火災的機率是較高的。東龍不動產企研室根據消防署的資料加以分析，發現是五層樓以下的建築物發生火災的頻率最高，2010年起公寓型、透天等產品的火災發生比例都佔到八成八以上，甚至快接近九成，但樓層越高跟火災發生的次數卻呈反比，6-12層的建築發生火災比率不到一成，13-19層在3％以下，20層以上高層建築更在1％以下。東龍不動產董事長王棟隆指出，一般人的印象都認為樓層越高發生火災的可能性越高，甚至有些人還有「懼高症」，深怕高樓一旦發生火災，救災及逃生都十分困難，因而不敢買較高樓層住宅，但事實反而相反，從官方統計數據就可得到印證，因此民眾在購屋動作上也不用有懼買高樓層的迷失。為什麼五樓以下建物的火災發生率特別高呢？王棟隆認為跟建物老舊、違建及電器使用不當都有很密切的關係。根據內政部的資料顯示，全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，佔比約達37％，超過300萬戶，這些老舊的房子幾乎都是屬公寓型或是透天厝，以國人住宅使用習慣來看，自住者很少會主動去更新電線管路，因此很容易出現線路老舊負荷不了等意外。加上，老舊公寓常有改裝成套房或是頂樓加蓋違建等情形，也比較有可能會造成電線走火等災害。當然，根據消防署的統計，房子發生火災最主要的原因是電器設備使用不當，特別是在夏天，很多老舊的公寓或透天厝更是特別熱，在所有冷涼設備火力齊開的情況下，也是發生火災的背後原因之一。東龍不動產企研室特別提醒住在老舊房子的民眾們，如果屋齡已超過25年，最好能夠全面抽換電線及相關插頭、開關，以確保居家安全無虞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據統計！住越高越危險？還是住越高越安全？

2016/08/01發佈

現代建築越蓋越高，很多人都擔心住那麼高，萬一有狀況逃生救災都困難，根據內政部統計，若以大家最擔心的火災發生機率來看，低樓層建築發生火災的機率最高，低樓層透天、公寓等每年火災的發生率都高達八成八以上，高層建築20樓以上發生率還不到一趴，住越高反而是越安全的！

七月底在苗栗傳出有一家雜貨店發生大火奪走三條人命，讓人不勝噓唏，根據內政部消防署的統計顯示，每年全國各類建築物發生火災次數都有上千件，也都造成了一些生命財產的損失，只是在這些火災當中大家可能都會好奇，到底是怎樣的建築物發生火災的機率是較高的。

東龍不動產企研室根據消防署的資料加以分析，發現是五層樓以下的建築物發生火災的頻率最高，2010年起公寓型、透天等產品的火災發生比例都佔到八成八以上，甚至快接近九成，但樓層越高跟火災發生的次數卻呈反比，6-12層的建築發生火災比率不到一成，13-19層在3％以下，20層以上高層建築更在1％以下。

東龍不動產董事長王棟隆指出，一般人的印象都認為樓層越高發生火災的可能性越高，甚至有些人還有「懼高症」，深怕高樓一旦發生火災，救災及逃生都十分困難，因而不敢買較高樓層住宅，但事實反而相反，從官方統計數據就可得到印證，因此民眾在購屋動作上也不用有懼買高樓層的迷失。

為什麼五樓以下建物的火災發生率特別高呢？王棟隆認為跟建物老舊、違建及電器使用不當都有很密切的關係。

根據內政部的資料顯示，全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，佔比約達37％，超過300萬戶，這些老舊的房子幾乎都是屬公寓型或是透天厝，以國人住宅使用習慣來看，自住者很少會主動去更新電線管路，因此很容易出現線路老舊負荷不了等意外。加上，老舊公寓常有改裝成套房或是頂樓加蓋違建等情形，也比較有可能會造成電線走火等災害。當然，根據消防署的統計，房子發生火災最主要的原因是電器設備使用不當，特別是在夏天，很多老舊的公寓或透天厝更是特別熱，在所有冷涼設備火力齊開的情況下，也是發生火災的背後原因之一。

東龍不動產企研室特別提醒住在老舊房子的民眾們，如果屋齡已超過25年，最好能夠全面抽換電線及相關插頭、開關，以確保居家安全無虞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動	2016/08/01發佈
公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。自住稅額影響小，合理稅基效益大目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。積極減緩衝擊，配套同步啟動地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。九月將辦理論壇，建立改革共識由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動

2016/08/01發佈

公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。

考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準

台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。

自住稅額影響小，合理稅基效益大

目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。

積極減緩衝擊，配套同步啟動

地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。

九月將辦理論壇，建立改革共識
由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

讓與預售屋購屋權利需開應稅發票	2016/08/01發佈
近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人乙公司，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

讓與預售屋購屋權利需開應稅發票

2016/08/01發佈

近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。

該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人乙公司，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。

舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。

國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購自用住宅退稅桃市府全面清查	2016/08/01發佈
為追繳因退稅案退還的土增稅，桃園市地方稅務局日前宣布，將自105年8月1日至10月31日止，對重購自用住宅，或自營工廠用地退還土增稅案件，進行為期3個月的全面清查。該局進一步指出，土地所有權人於2年內先買後賣，或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如出售土地地價，扣除繳納土增稅後餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土增稅額內申請退還。經核准退稅案件，新購地則由稅捐機關依規列管5年，5年內再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土增稅。稅務局強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除了因應子女就學需要、或因公派駐國外，土地所有權人死亡等原因外，均應追繳原退還的土增稅，提醒民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購自用住宅退稅桃市府全面清查

2016/08/01發佈

為追繳因退稅案退還的土增稅，桃園市地方稅務局日前宣布，將自105年8月1日至10月31日止，對重購自用住宅，或自營工廠用地退還土增稅案件，進行為期3個月的全面清查。

該局進一步指出，土地所有權人於2年內先買後賣，或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如出售土地地價，扣除繳納土增稅後餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土增稅額內申請退還。經核准退稅案件，新購地則由稅捐機關依規列管5年，5年內再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土增稅。

稅務局強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除了因應子女就學需要、或因公派駐國外，土地所有權人死亡等原因外，均應追繳原退還的土增稅，提醒民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金管會是為地上權解套還是挖坑給銀行跳？	2016/08/01發佈
據中時報系日前報導，在金管會指示下，銀行公會已經委外研究作「地上權」房貸的解套方案，希望找出銀行承作地上權房貸意願低落的主要問題；住展房屋網企研室認為，國銀承作地上權房貸意願低的關鍵，在於地上權住宅放貸風險太高，金管會美其名想為地上權房貸找出解套的方法，恐怕其中另有用意。住展房屋網企研室進一步指出，銀行多不願承作地上權住宅房貸，即便承作，以後房貸成數也多偏低，頂多只有五、六成，且利率水準大多偏高。然而，隨著房市轉為買方市場，房價持續滑落，銀行承作地上權住宅貸款的意願恐將更低。銀行承作地上權住宅的放款風險，主要來自兩項：第一、當房價上漲時，地上權住宅雖沒土地所有權，但仍跟隨景氣好而上揚。但現在房價呈現修正，地上權住宅只剩下不斷折舊，沒有任何保值、增值空間；且因沒有土地所有權，地上權住宅下跌幅度更會比一般住宅高，成為「溺水屋」的機率更高。第二、地上權住宅放款後，債權回收相對不易。如果是一般住宅，屋主繳不出貸款違約，萬不得已銀行還能將房屋拍賣，拍賣後起碼能拿回一定款項。然而，地上權住宅若成為銀拍屋，願意接手的人更少；即便能夠拍出，價錢也極差。因地上權住宅有設定年限，如果經多次拍賣無法順利拍出，那麼價格又會持續減損。基於風險偏高之故，銀行多不想承作地上權住宅貸款。而金管會身為我國金融機構監管機關，過去為了監督銀行放款風險，頻頻祭出不動產放款管制措施，例如提高非自用房屋房貸風險係數、不動產放款集中度規範……等等。金管會過去為了管制金融風險，對銀行不動產放款部份實行不少管制政策，現在卻回頭希望為地上權貸款解套，不就是「挖新的坑給銀行跳？」否則，為何一般住宅放款不予鼓勵，卻變相鼓勵地上權放貸？思前想後，地上權住宅貸款只是表面而已，或許金管會真正想解套的，是國有土地地上權標售頻頻流標的問題。惟有地上權住宅貸款變容易、成數變高，民眾才會想買地上權住宅，建商才會想標地上權土地。最後，國產署地上權土地才會順利標脫，挹注國庫財源。不過，住展房屋網企研室預期，即便貸款問題解決了，地上權乏人問津的狀況仍舊無法改善，原因就出在價格仍過高。價格不解決，一切恐仍徒勞無功。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金管會是為地上權解套還是挖坑給銀行跳？

2016/08/01發佈

據中時報系日前報導，在金管會指示下，銀行公會已經委外研究作「地上權」房貸的解套方案，希望找出銀行承作地上權房貸意願低落的主要問題；住展房屋網企研室認為，國銀承作地上權房貸意願低的關鍵，在於地上權住宅放貸風險太高，金管會美其名想為地上權房貸找出解套的方法，恐怕其中另有用意。

住展房屋網企研室進一步指出，銀行多不願承作地上權住宅房貸，即便承作，以後房貸成數也多偏低，頂多只有五、六成，且利率水準大多偏高。然而，隨著房市轉為買方市場，房價持續滑落，銀行承作地上權住宅貸款的意願恐將更低。

銀行承作地上權住宅的放款風險，主要來自兩項：第一、當房價上漲時，地上權住宅雖沒土地所有權，但仍跟隨景氣好而上揚。但現在房價呈現修正，地上權住宅只剩下不斷折舊，沒有任何保值、增值空間；且因沒有土地所有權，地上權住宅下跌幅度更會比一般住宅高，成為「溺水屋」的機率更高。

第二、地上權住宅放款後，債權回收相對不易。如果是一般住宅，屋主繳不出貸款違約，萬不得已銀行還能將房屋拍賣，拍賣後起碼能拿回一定款項。

然而，地上權住宅若成為銀拍屋，願意接手的人更少；即便能夠拍出，價錢也極差。因地上權住宅有設定年限，如果經多次拍賣無法順利拍出，那麼價格又會持續減損。

基於風險偏高之故，銀行多不想承作地上權住宅貸款。而金管會身為我國金融機構監管機關，過去為了監督銀行放款風險，頻頻祭出不動產放款管制措施，例如提高非自用房屋房貸風險係數、不動產放款集中度規範……等等。

金管會過去為了管制金融風險，對銀行不動產放款部份實行不少管制政策，現在卻回頭希望為地上權貸款解套，不就是「挖新的坑給銀行跳？」否則，為何一般住宅放款不予鼓勵，卻變相鼓勵地上權放貸？

思前想後，地上權住宅貸款只是表面而已，或許金管會真正想解套的，是國有土地地上權標售頻頻流標的問題。惟有地上權住宅貸款變容易、成數變高，民眾才會想買地上權住宅，建商才會想標地上權土地。最後，國產署地上權土地才會順利標脫，挹注國庫財源。

不過，住展房屋網企研室預期，即便貸款問題解決了，地上權乏人問津的狀況仍舊無法改善，原因就出在價格仍過高。價格不解決，一切恐仍徒勞無功。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北商辦！租金穩定波動，空置率縮小	2016/08/01發佈
國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據國泰辦公室租金指數調查結果顯示，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則皆呈現縮小情況。在開價部分，各辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室議價空間率相較上季呈現縮小情形，台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率維持穩定；空置率部分，台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室與南港科技園區辦公室空置率相較上季微幅縮小，台北市B級辦公室與新北市辦公室空置率相較上季則大幅縮小。台北市A級辦公室租金價格大致穩定波動，各路段空置率多呈現縮小情況，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與南京松江路段相較上季呈現穩定，忠孝襄陽路段與民生建國路段相較上季則呈現縮小情況；空置率部分，信義計畫區、民生建國路段與南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段、敦北民生路段相較上季則維持穩定情況。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北商辦！租金穩定波動，空置率縮小

2016/08/01發佈

國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據國泰辦公室租金指數調查結果顯示，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則皆呈現縮小情況。

在開價部分，各辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室議價空間率相較上季呈現縮小情形，台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率維持穩定；空置率部分，台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室與南港科技園區辦公室空置率相較上季微幅縮小，台北市B級辦公室與新北市辦公室空置率相較上季則大幅縮小。

台北市A級辦公室租金價格大致穩定波動，各路段空置率多呈現縮小情況，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與南京松江路段相較上季呈現穩定，忠孝襄陽路段與民生建國路段相較上季則呈現縮小情況；空置率部分，信義計畫區、民生建國路段與南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段、敦北民生路段相較上季則維持穩定情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一語成讖！房地合一『殺傷力』遭高估	2016/08/01發佈
早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一語成讖！房地合一『殺傷力』遭高估

2016/08/01發佈

早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。

畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。

然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。

當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。

不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！

對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。

更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。

事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。

猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產業快訊－價平量縮 7月房市低檔盤整	2016/07/30發佈
房市交易低迷，近期部分預售個案又破盤價搶市，導致中古屋交易市場更顯冷清，國內各大型房仲統計，7月全台交易大多月下滑2.5％∼10％左右，其中又以雙北市衰退較明顯，所幸與去年同期相比仍略佳，整體來看，7月房市仍是「價平量縮」的低檔盤整格局。第3季進入房市傳統淡季，信義房屋統計旗下門市交易，7月全台月減1成、年增5％。北市衰退幅度較大；反觀新北市月增2％、年增兩成；至於中南部表現欠佳，台中市月減8％、台南市月衰退18％、高雄市月下滑14％。信義房屋專案經理曾敬德表示，已連續3個月交易量和去年同期相比都呈現正增長，可解讀目前房市交易狀況相對較去年好，接下來8月將進入民俗月，估計仍處於傳統淡季，9月則逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。永慶集團業管部協理林泰隆分析，房市低迷之際，不僅有房屋稅議題干擾，預售案建商開出破盤價，北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，衝擊周邊中古屋市場，讓7月房市買氣低檔徘徊。觀察7月留言╱來電、斡旋意願較6月略減5％左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱，不過在建商持續讓利營造降價氛圍，加上普遍性的降價心態下，下半年交易狀況應是穩中求進，價格「有跌難崩」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產業快訊－價平量縮 7月房市低檔盤整

2016/07/30發佈

房市交易低迷，近期部分預售個案又破盤價搶市，導致中古屋交易市場更顯冷清，國內各大型房仲統計，7月全台交易大多月下滑2.5％∼10％左右，其中又以雙北市衰退較明顯，所幸與去年同期相比仍略佳，整體來看，7月房市仍是「價平量縮」的低檔盤整格局。
第3季進入房市傳統淡季，信義房屋統計旗下門市交易，7月全台月減1成、年增5％。北市衰退幅度較大；反觀新北市月增2％、年增兩成；至於中南部表現欠佳，台中市月減8％、台南市月衰退18％、高雄市月下滑14％。
信義房屋專案經理曾敬德表示，已連續3個月交易量和去年同期相比都呈現正增長，可解讀目前房市交易狀況相對較去年好，接下來8月將進入民俗月，估計仍處於傳統淡季，9月則逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。
永慶集團業管部協理林泰隆分析，房市低迷之際，不僅有房屋稅議題干擾，預售案建商開出破盤價，北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，衝擊周邊中古屋市場，讓7月房市買氣低檔徘徊。觀察7月留言╱來電、斡旋意願較6月略減5％左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱，不過在建商持續讓利營造降價氛圍，加上普遍性的降價心態下，下半年交易狀況應是穩中求進，價格「有跌難崩」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲科技部：會修法改善	2016/07/30發佈
針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲科技部：會修法改善

2016/07/30發佈

針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。
科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。
官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。
至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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